Film začíná snovou scénou, ve které těhotná Jane vidí ženu prchající dlouhou chodbou. Lidé kolem jsou oblečeni v šatech z 18-tého století. Žena končí svůj běh skokem z okna a Jane se probouzí. Od tohoto okamžiku začíná Jane a lidé v jejím okolí vidět podivnou starou dámu v černém. Kdesi v Massachusetts na ostrově objevuje Leslie a její přítel fotograf Gary starý opuštěný hotel, ve kterém jsou místa, připomínající zmíněný sen. V těchto místech údajně straší duch bývalé německé herečky, dámy v černém... Hotel koupí rodina manžela Jane, jehož matka se rozhodne pustit do oprav, se kterými má pomáhat architektka Linda. Jenže manžel a jeho matka jsou reinkarnací milenců, kteří byli upáleni za praktikování čarodějnictví. Po 300 letech se vrací zpět na zem, aby vykonali svou pomstu. A když prudká bouře odřízne ostrov s hotelem od ostatního světa, Jane se pokouší uniknout z jejich spárů, protože chtějí dítě obětovat Satanovi. Zlá čarodějka ale nechce nechat nikoho uprchnout... [Zdroj: ČSFD]